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买了二手房已经过户 想退怎么办呢

admin 杭州离婚律师 2023年09月26日
法律分析:出现下列情况可以退房,否则属于违约,需要承担违约责任:
1、迟延交付房屋超过约定期限。
2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
4、拿不到产权证。
5、无法得到贷款。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7、房屋质量不合格。
8、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。
9、商品房预售许可证存在欺诈。
10、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
11、套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。
12、因不可抗力致使不能实现购房目的。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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买二手房已过户不能退房。房屋过户之后其所有权已经转移,但是双方可以协商,房子还可以再进行买卖交易。买二手房过户手续的办理如下:1、对交易房屋产权进行调查;2、买卖双方签订二手房买卖合同;3、评估房产;4、办理贷款;5、向房地产管理部门提出过户申请;6、房地产管理部门核查;7、缴纳契税等二手房交易税费;8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
一、买二手房已过户能否退房
1、买二手房已过户不能退房。房屋过户之后其所有权已经转移,但是双方可以协商,房子还可以再进行买卖交易。买二手房过户手续的办理如下:
(1)对交易房屋产权进行调查;
(2)买卖双方签订二手房买卖合同;
(3)评估房产;
(4)办理贷款;
(5)向房地产管理部门提出过户申请;
(6)房地产管理部门核查;
(7)缴纳契税等二手房交易税费;
(8)房地产管理部门核发新的房屋产权证。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
二、买二手房怎么贷款
二手房可以按照以下流程办理按揭:
1、签订二手房买卖合同;
2、到银行提出抵押贷款申请;
3、提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料;
4、银行审查是否符合贷款要求;
5、如符合,签订抵押贷款合同并发放贷款。

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一、买二手房已过户能否退房
1、买二手房已过户不能退房。房屋过户之后其所有权已经转移,但是双方可以协商,房子还可以再进行买卖交易。买二手房过户手续的办理如下:
(1)对交易房屋产权进行调查;
(2)买卖双方签订二手房买卖合同;
(3)评估房产;
(4)办理贷款;
(5)向房地产管理部门提出过户申请;
(6)房地产管理部门核查;
(7)缴纳契税等二手房交易税费;
(8)房地产管理部门核发新的房屋产权证。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
二、买二手房怎么贷款
二手房可以按照以下流程办理按揭:
1、签订二手房买卖合同;
2、到银行提出抵押贷款申请;
3、提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料;
4、银行审查是否符合贷款要求;
5、如符合,签订抵押贷款合同并发放贷款。

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