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关于违建出租板房怎么要回租金?

admin 杭州离婚律师 2023年07月19日
如果在签订违建房的租赁合同之前,出租人未告知承租人违建房的真实情况,那么承租人可要求出租人承担违约责任,也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼请求法院判决承租人退还租金并赔偿相应损失。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第二十三条
违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。
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租了违建房合同应当认定无效。出租人应向承租人返还所收取的租金,承租人应当返还房屋。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失,双方都有过错的应当各自承担相应的责任。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十六条
民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

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