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先抵押后出租的问题怎么样处理

admin 杭州离婚律师 2023年08月08日

先抵押后出租的问题处理需要根据实际情况来定。如果出租在前,抵押在后,则抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效,这时,抵押不破除租赁。反之,如果抵押在前,出租在后,则抵押可破除租赁,即抵押权人在实现抵押权后,有权解除租赁关系。抵押权是抵押权人直接对物享有的权利,可以对抗物的所有人及第三人,因此,抵押权是一种物权,而租赁关系中承租人的承租权是基于租赁合同而形成的一种债权。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第四百零五条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。第三百八十四条
地役权人有下列情形之一的,供役地权利人有权解除地役权合同,地役权消灭:
(一)违反法律规定或者合同约定,滥用地役权;
(二)有偿利用供役地,约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

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同一房屋先出租后抵押的处理方式:
1、要求房屋受让人继续履行房屋租赁合同,直至租赁期满;
2、承租人愿意购买房屋的,可以在同等条件下行使优先购买权,优先购买租赁房屋。最后,为了避免不必要的风险和纠纷,建议在签订租赁合同时,在租赁期间明确约定抵押的处理方式,并约定一定的违约责任,以尽量减少风险。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第四百零五条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
第四百二十七条

设立质权,当事人应当采用书面形式订立质押合同。
质押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)质押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围;
(五)质押财产交付的时间、方式。



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同一房屋先出租后抵押的处理方式:
1、要求房屋受让人继续履行房屋租赁合同,直至租赁期满;
2、如果承租人愿意购买房屋,他可以在同等条件下行使优先购买权,优先购买租赁房屋。最后,为了避免不必要的风险和纠纷,建议在签订租赁合同时,可以在租赁期间明确规定抵押的处理方约定一定的违约责任,以尽量减少风险。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第四百零五条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。


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